导语：海南禁建㎡以下住宅，未来登岛的门票将越来越贵！
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9月29日，海南发布禁令，要求全岛停建㎡以下商品住宅。
在中国楼市调控史上，这是最“奇怪”的一次。因为以往的禁令，都是“限大”，最典型的就是90/70政策。鼓励多建小户型，刚需优先。
海南却反其道而行之，史无前例地“限小”，为什么？
有一种说法，该禁令是为增加自住率，缓解公共服务设施的压力。但海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常啊！
在我看来，海南新政的逻辑和北京上海相似，就是“赶人”。
海南统计局的数据显示，今年前8个月，海南房屋成交面积万㎡，同比暴增69.5%，其中岛外购房者占比接近9成。
大部分岛外购房者，买的都是小公寓。比如去年三亚的成交套均面积，只有82㎡。
前些年，为吸引更多客群，开发商大量建造低总价的小户型。如果不调控，海南珍贵的一线海岸资源，将迅速被无序规划的“刚需大盘”瓜分。
但今时今日，海南的模板，或许应该是下一个佛罗里达或蔚蓝海岸。
胡润百富榜在年做了一个盘点，中国资产10亿美元以上的富豪，已经达到了位，大幅超过美国的位，跃居世界第一。
中国的“新钱”正在变老，却日益受到雾霾的困扰。他们对温暖清新的海南，毫无抵抗力。
在海南拥有一处“大宅子”，已逐渐成为这个圈子的标配。
汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。
02
这与美国“镀金时代”的轨迹，有着惊人的相似。
年代，美国GDP占全球比重达到近15%，成为世界第一大经济体。
在财富大爆炸的过程中，美国铁路钢铁等行业的大亨们最热衷的事情之一，就是去佛罗里达温暖的海边，购置一套奢华的“家族冬宫”。
伊迪丝·华顿的名著《纯真年代》，就描述了当时的纽约上流阶层生活。
▲（《纯真年代》电影，梅·韦兰和纽兰·阿切尔在圣奥古斯丁）
女主角梅的父亲韦兰先生，因患支气管过敏，每年都要带着成群的仆役，浩浩荡荡奔赴佛罗里达，在圣奥古斯丁的别墅过冬。
一家人游泳、划船、骑马，或参加纽约富豪举办的交际舞会。享受生活的同时，家族的事务也不曾停息。
那时候，距离美国问鼎世界还有十年。
巧合的是，年中国GDP约为11.2万亿美元，也大致占世界经济总量的15%，位居第二。
发现没有，现在的中国，就是《纯真年代》里的美国啊！那么海南，就是中国的“佛罗里达”。
同样背靠经济快速发展的，同样是一个奢华滨海度假地的勃兴。
加速涌入海南的中国“老钱”，自然也希望跟韦兰先生在圣奥古斯丁一样，躲避寒冬和雾霾，买下一处升值的旅居房产，用于养老养生度假，与家人一起共享旅居之乐。
不仅小区宽广，摇曳着鸡蛋花和蝎尾蕉，也具体而微地表达着一个阶层的精神世界。
拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香......
它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......
这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
在很长一段时间，Mar-a-Lago是美国冬季社交生活的中心。直到每年春暖花开，富人们才重回到纽约、马萨诸塞和罗德岛等地。
▲棕榈滩传奇大宅Mar-a-lago
